Grand Est ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 65 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 65 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 174 m² pour Grand Est, soit 113 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Grand Est a progressé de +2,2 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Grand Est comparé à Île-de-France
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	4 612 €/m²n = 127 630	−64,8 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	282 000 €n = 127 630	−53,9 %
Ventes sur 12 mois	29 619	127 630	−76,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+0,4 % par an	+1,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	5 667 €/m²n = 89 394	−68,4 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	3 518 €/m²n = 38 236	−55,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	7 308 €/m²n = 16 535	−69,9 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	5 935 €/m²n = 29 197	−70,6 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	4 597 €/m²n = 32 650	−66,4 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	3 814 €/m²n = 26 028	−57,7 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	3 438 €/m²n = 23 148	−54,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	7 424 €/m²n = 27 695	−68,6 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	5 000 €/m²n = 28 021	−65,9 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	4 081 €/m²n = 29 438	−60,2 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	3 721 €/m²n = 19 198	−55,8 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	3 629 €/m²n = 10 143	−56,2 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	3 517 €/m²n = 13 135	−61,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	20,10 €	−38,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	5,2 %	+3,9 pts
Écart : Grand Est par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Grand Est ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 65 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.