Île-de-France ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Île-de-France ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 60 % plus cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Île-de-France et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Île-de-France est 60 % plus cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 98 m² pour Martinique, soit 37 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Martinique a progressé de +1,9 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Île-de-France comparé à Martinique
Mesure	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 612 €/m²n = 127 630	2 881 €/m²n = 1 356	+60,1 %
Prix de vente médian	282 000 €n = 127 630	170 000 €n = 1 356	+65,9 %
Ventes sur 12 mois	127 630	1 356	×94
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 190 €–7 740 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,4 % par an	+1,9 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	5 667 €/m²n = 89 394	3 022 €/m²n = 738	+87,5 %
Maisons	3 518 €/m²n = 38 236	2 565 €/m²n = 618	+37,2 %
Par nombre de pièces
T1	7 308 €/m²n = 16 535	3 929 €/m²n = 123	+86,0 %
T2	5 935 €/m²n = 29 197	3 404 €/m²n = 251	+74,4 %
T3	4 597 €/m²n = 32 650	2 750 €/m²n = 411	+67,2 %
T4	3 814 €/m²n = 26 028	2 587 €/m²n = 401	+47,4 %
T5 et plus	3 438 €/m²n = 23 148	2 231 €/m²n = 170	+54,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 424 €/m²n = 27 695	3 792 €/m²n = 244	+95,8 %
40–59 m²	5 000 €/m²n = 28 021	3 149 €/m²n = 271	+58,8 %
60–79 m²	4 081 €/m²n = 29 438	2 547 €/m²n = 372	+60,2 %
80–99 m²	3 721 €/m²n = 19 198	2 632 €/m²n = 211	+41,4 %
100–119 m²	3 629 €/m²n = 10 143	2 818 €/m²n = 112	+28,8 %
≥ 120 m²	3 517 €/m²n = 13 135	2 694 €/m²n = 146	+30,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,10 €	15,90 €	+26,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,2 %	6,6 %	−1,4 pts
Écart : Île-de-France par rapport à Martinique.
	Tous les prix d’Île-de-France	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Île-de-France ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 60 % plus cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Île-de-France et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.