Centre-Val de Loire ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 39 % moins cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 96 m² pour Centre-Val de Loire, soit 37 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Martinique a progressé de +1,9 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Martinique
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 881 €/m²n = 1 356	−38,7 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	170 000 €n = 1 356	−17,6 %
Ventes sur 12 mois	32 595	1 356	×24
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+1,9 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	3 022 €/m²n = 738	−28,5 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 565 €/m²n = 618	−35,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	3 929 €/m²n = 123	−39,6 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	3 404 €/m²n = 251	−42,8 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 750 €/m²n = 411	−37,7 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 587 €/m²n = 401	−33,2 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	2 231 €/m²n = 170	−23,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 792 €/m²n = 244	−35,0 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	3 149 €/m²n = 271	−39,9 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 547 €/m²n = 372	−30,7 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 632 €/m²n = 211	−34,3 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	2 818 €/m²n = 112	−39,2 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	2 694 €/m²n = 146	−40,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	15,90 €	−21,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,6 %	+1,9 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 39 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.