Bourgogne-Franche-Comté ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 43 % moins cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 103 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 44 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Martinique
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 881 €/m²n = 1 356	−42,6 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	170 000 €n = 1 356	−22,4 %
Ventes sur 12 mois	34 838	1 356	×26
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+1,9 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	3 022 €/m²n = 738	−38,1 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 565 €/m²n = 618	−39,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	3 929 €/m²n = 123	−45,5 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	3 404 €/m²n = 251	−48,0 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 750 €/m²n = 411	−42,1 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 587 €/m²n = 401	−37,0 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	2 231 €/m²n = 170	−27,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 792 €/m²n = 244	−38,3 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	3 149 €/m²n = 271	−45,6 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 547 €/m²n = 372	−36,5 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 632 €/m²n = 211	−36,7 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	2 818 €/m²n = 112	−42,2 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	2 694 €/m²n = 146	−44,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	15,90 €	−32,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,6 %	+1,2 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 43 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.