Auvergne-Rhône-Alpes ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 6 % moins cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 63 m² pour Auvergne-Rhône-Alpes, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Auvergne-Rhône-Alpes a progressé de +2 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Martinique
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	2 881 €/m²n = 1 356	−6,5 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	170 000 €n = 1 356	+14,7 %
Ventes sur 12 mois	101 813	1 356	×75
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+1,9 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	3 022 €/m²n = 738	≈
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	2 565 €/m²n = 618	−5,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	3 929 €/m²n = 123	−10,1 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	3 404 €/m²n = 251	−8,0 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 750 €/m²n = 411	−4,0 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 587 €/m²n = 401	−1,7 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	2 231 €/m²n = 170	+12,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	3 792 €/m²n = 244	+1,3 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	3 149 €/m²n = 271	−7,4 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 547 €/m²n = 372	≈
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 632 €/m²n = 211	−1,9 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	2 818 €/m²n = 112	−10,3 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	2 694 €/m²n = 146	−10,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	15,90 €	−15,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,6 %	−0,6 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Martinique.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 6 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.