Corse ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 25 % plus cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 25 % plus cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 72 m² pour Martinique, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Corse comparé à Martinique
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 881 €/m²n = 1 356	+24,6 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	170 000 €n = 1 356	+22,4 %
Ventes sur 12 mois	3 975	1 356	+193,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+1,9 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	3 022 €/m²n = 738	+15,8 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 565 €/m²n = 618	+46,2 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	3 929 €/m²n = 123	+2,3 %
T2	3 839 €/m²n = 977	3 404 €/m²n = 251	+12,8 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 750 €/m²n = 411	+21,2 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 587 €/m²n = 401	+31,0 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	2 231 €/m²n = 170	+69,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 792 €/m²n = 244	+8,1 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	3 149 €/m²n = 271	+13,0 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 547 €/m²n = 372	+26,3 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 632 €/m²n = 211	+26,0 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	2 818 €/m²n = 112	+27,8 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	2 694 €/m²n = 146	+52,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	15,90 €	−4,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	6,6 %	−1,5 pts
Écart : Corse par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Corse ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 25 % plus cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.