Île-de-France ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Île-de-France ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 63 % plus cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Île-de-France et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Île-de-France est 63 % plus cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 99 m² pour La Réunion, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Île-de-France comparé à La Réunion
Mesure	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 612 €/m²n = 127 630	2 835 €/m²n = 4 542	+62,7 %
Prix de vente médian	282 000 €n = 127 630	185 000 €n = 4 542	+52,4 %
Ventes sur 12 mois	127 630	4 542	×28
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 190 €–7 740 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,4 % par an	+3,8 % par an	−3,4 pts
Par type de bien
Appartements	5 667 €/m²n = 89 394	2 858 €/m²n = 2 020	+98,3 %
Maisons	3 518 €/m²n = 38 236	2 801 €/m²n = 2 522	+25,6 %
Par nombre de pièces
T1	7 308 €/m²n = 16 535	2 954 €/m²n = 482	+147,4 %
T2	5 935 €/m²n = 29 197	2 857 €/m²n = 866	+107,7 %
T3	4 597 €/m²n = 32 650	2 720 €/m²n = 1 080	+69,0 %
T4	3 814 €/m²n = 26 028	2 913 €/m²n = 1 292	+30,9 %
T5 et plus	3 438 €/m²n = 23 148	2 644 €/m²n = 821	+30,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 424 €/m²n = 27 695	2 945 €/m²n = 706	+152,1 %
40–59 m²	5 000 €/m²n = 28 021	2 768 €/m²n = 1 061	+80,6 %
60–79 m²	4 081 €/m²n = 29 438	2 792 €/m²n = 1 058	+46,2 %
80–99 m²	3 721 €/m²n = 19 198	2 824 €/m²n = 721	+31,8 %
100–119 m²	3 629 €/m²n = 10 143	2 816 €/m²n = 473	+28,9 %
≥ 120 m²	3 517 €/m²n = 13 135	2 832 €/m²n = 523	+24,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,10 €	15,10 €	+33,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,2 %	6,4 %	−1,2 pts
Écart : Île-de-France par rapport à La Réunion.
	Tous les prix d’Île-de-France	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Île-de-France ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 63 % plus cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Île-de-France et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.