Centre-Val de Loire ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 38 % moins cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 105 m² pour Centre-Val de Loire, soit 40 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à La Réunion
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 835 €/m²n = 4 542	−37,7 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	185 000 €n = 4 542	−24,3 %
Ventes sur 12 mois	32 595	4 542	+617,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+3,8 % par an	−2,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	2 858 €/m²n = 2 020	−24,4 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 801 €/m²n = 2 522	−40,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	2 954 €/m²n = 482	−19,6 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 857 €/m²n = 866	−31,9 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 720 €/m²n = 1 080	−37,0 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 913 €/m²n = 1 292	−40,6 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	2 644 €/m²n = 821	−35,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	2 945 €/m²n = 706	−16,3 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 768 €/m²n = 1 061	−31,6 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 792 €/m²n = 1 058	−36,8 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 824 €/m²n = 721	−38,8 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	2 816 €/m²n = 473	−39,2 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	2 832 €/m²n = 523	−43,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	15,10 €	−17,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,4 %	+2,1 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 38 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.