Auvergne-Rhône-Alpes ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 5 % moins cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 69 m² pour Auvergne-Rhône-Alpes, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à La Réunion
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	2 835 €/m²n = 4 542	−4,9 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	185 000 €n = 4 542	+5,4 %
Ventes sur 12 mois	101 813	4 542	×22
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+3,8 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	2 858 €/m²n = 2 020	+5,4 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	2 801 €/m²n = 2 522	−13,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	2 954 €/m²n = 482	+19,6 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	2 857 €/m²n = 866	+9,7 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 720 €/m²n = 1 080	−3,0 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 913 €/m²n = 1 292	−12,7 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	2 644 €/m²n = 821	−5,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	2 945 €/m²n = 706	+30,5 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	2 768 €/m²n = 1 061	+5,4 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 792 €/m²n = 1 058	−8,8 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 824 €/m²n = 721	−8,5 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	2 816 €/m²n = 473	−10,2 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	2 832 €/m²n = 523	−14,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	15,10 €	−10,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,4 %	−0,4 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à La Réunion.
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Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 5 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.