Bourgogne-Franche-Comté ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 42 % moins cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 112 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 47 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à La Réunion
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 835 €/m²n = 4 542	−41,7 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	185 000 €n = 4 542	−28,6 %
Ventes sur 12 mois	34 838	4 542	+667,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+3,8 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	2 858 €/m²n = 2 020	−34,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 801 €/m²n = 2 522	−44,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	2 954 €/m²n = 482	−27,5 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 857 €/m²n = 866	−38,0 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 720 €/m²n = 1 080	−41,5 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 913 €/m²n = 1 292	−44,0 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	2 644 €/m²n = 821	−38,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	2 945 €/m²n = 706	−20,6 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 768 €/m²n = 1 061	−38,1 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 792 €/m²n = 1 058	−42,0 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 824 €/m²n = 721	−41,0 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	2 816 €/m²n = 473	−42,2 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	2 832 €/m²n = 523	−47,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	15,10 €	−28,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,4 %	+1,4 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 42 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.