Bretagne ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 14 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 14 % moins cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 76 m² pour Bretagne, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +3,8 % par an pour La Réunion, en euros courants.

Bretagne comparé à La Réunion
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	2 835 €/m²n = 4 542	−13,7 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	185 000 €n = 4 542	+3,8 %
Ventes sur 12 mois	45 907	4 542	×10
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+3,8 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	2 858 €/m²n = 2 020	+2,3 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	2 801 €/m²n = 2 522	−19,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	2 954 €/m²n = 482	+6,6 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	2 857 €/m²n = 866	+0,7 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	2 720 €/m²n = 1 080	−8,1 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	2 913 €/m²n = 1 292	−20,2 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	2 644 €/m²n = 821	−13,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	2 945 €/m²n = 706	+20,0 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	2 768 €/m²n = 1 061	≈
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	2 792 €/m²n = 1 058	−10,7 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	2 824 €/m²n = 721	−17,4 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	2 816 €/m²n = 473	−19,5 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	2 832 €/m²n = 523	−23,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	15,10 €	−17,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,4 %	−0,3 pts
Écart : Bretagne par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Bretagne ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 14 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.