Corse ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Corse ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 27 % plus cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 27 % plus cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 73 m² pour La Réunion, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +2,6 % par an pour Corse, en euros courants.

Corse comparé à La Réunion
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 835 €/m²n = 4 542	+26,6 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	185 000 €n = 4 542	+12,4 %
Ventes sur 12 mois	3 975	4 542	−12,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+3,8 % par an	−1,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	2 858 €/m²n = 2 020	+22,5 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 801 €/m²n = 2 522	+33,9 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	2 954 €/m²n = 482	+36,1 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 857 €/m²n = 866	+34,4 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 720 €/m²n = 1 080	+22,5 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 913 €/m²n = 1 292	+16,3 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	2 644 €/m²n = 821	+43,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	2 945 €/m²n = 706	+39,3 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 768 €/m²n = 1 061	+28,6 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 792 €/m²n = 1 058	+15,3 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 824 €/m²n = 721	+17,4 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	2 816 €/m²n = 473	+27,9 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	2 832 €/m²n = 523	+45,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	15,10 €	+0,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	6,4 %	−1,3 pts
Écart : Corse par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Corse ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 27 % plus cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.