Guyane ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Guyane ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 40 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guyane et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane est 40 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 102 m² pour Guyane, soit 41 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Guyane comparé à Île-de-France
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	4 612 €/m²n = 127 630	−39,8 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	282 000 €n = 127 630	−34,4 %
Ventes sur 12 mois	775	127 630	−99,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+0,4 % par an	+2,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	5 667 €/m²n = 89 394	−50,0 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	3 518 €/m²n = 38 236	−22,5 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	7 308 €/m²n = 16 535	−55,1 %
T2	2 980 €/m²n = 147	5 935 €/m²n = 29 197	−49,8 %
T3	2 742 €/m²n = 220	4 597 €/m²n = 32 650	−40,4 %
T4	2 733 €/m²n = 250	3 814 €/m²n = 26 028	−28,3 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	3 438 €/m²n = 23 148	−30,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	7 424 €/m²n = 27 695	−54,1 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	5 000 €/m²n = 28 021	−42,1 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	4 081 €/m²n = 29 438	−36,3 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	3 721 €/m²n = 19 198	−24,6 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	3 629 €/m²n = 10 143	−26,2 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	3 517 €/m²n = 13 135	−35,1 %
Écart : Guyane par rapport à Île-de-France.
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Questions fréquentes

Guyane ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 40 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.