Centre-Val de Loire ou Guyane : les prix au m² comparés

Q: Centre-Val de Loire ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 36 % moins cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 36 % moins cher que Guyane au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 105 m² pour Centre-Val de Loire, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Guyane
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 778 €/m²n = 775	−36,5 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	185 000 €n = 775	−24,3 %
Ventes sur 12 mois	32 595	775	×42
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	2 190 €–3 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,7 % par an	−1,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	2 833 €/m²n = 331	−23,7 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 725 €/m²n = 444	−38,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	3 284 €/m²n = 54	−27,7 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 980 €/m²n = 147	−34,7 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 742 €/m²n = 220	−37,5 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 733 €/m²n = 250	−36,7 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	2 388 €/m²n = 104	−28,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 406 €/m²n = 88	−27,7 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 896 €/m²n = 158	−34,6 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 599 €/m²n = 179	−32,1 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 806 €/m²n = 175	−38,4 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	2 680 €/m²n = 88	−36,1 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	2 282 €/m²n = 87	−29,5 %
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Guyane.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Guyane

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 36 % moins cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.