Bourgogne-Franche-Comté ou Guyane : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 40 % moins cher que Guyane au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 112 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 45 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Guyane
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 778 €/m²n = 775	−40,5 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	185 000 €n = 775	−28,6 %
Ventes sur 12 mois	34 838	775	×45
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	2 190 €–3 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,7 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	2 833 €/m²n = 331	−34,0 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 725 €/m²n = 444	−42,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	3 284 €/m²n = 54	−34,7 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 980 €/m²n = 147	−40,6 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 742 €/m²n = 220	−42,0 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 733 €/m²n = 250	−40,4 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	2 388 €/m²n = 104	−32,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 406 €/m²n = 88	−31,3 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 896 €/m²n = 158	−40,8 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 599 €/m²n = 179	−37,7 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 806 €/m²n = 175	−40,6 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	2 680 €/m²n = 88	−39,2 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	2 282 €/m²n = 87	−34,4 %
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Guyane.
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Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 40 % moins cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.