Corse ou Guyane : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 29 % plus cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 29 % plus cher que Guyane au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 75 m² pour Guyane, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +2,6 % par an pour Corse, en euros courants.

Corse comparé à Guyane
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 778 €/m²n = 775	+29,2 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	185 000 €n = 775	+12,4 %
Ventes sur 12 mois	3 975	775	+412,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	2 190 €–3 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,7 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	2 833 €/m²n = 331	+23,5 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 725 €/m²n = 444	+37,6 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	3 284 €/m²n = 54	+22,4 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 980 €/m²n = 147	+28,8 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 742 €/m²n = 220	+21,6 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 733 €/m²n = 250	+24,0 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	2 388 €/m²n = 104	+58,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 406 €/m²n = 88	+20,4 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 896 €/m²n = 158	+22,9 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 599 €/m²n = 179	+23,8 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 806 €/m²n = 175	+18,2 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	2 680 €/m²n = 88	+34,4 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	2 282 €/m²n = 87	+80,1 %
Écart : Corse par rapport à Guyane.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Guyane

Questions fréquentes

Corse ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 29 % plus cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.