Auvergne-Rhône-Alpes ou Guyane : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes et Guyane ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Guyane
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	2 778 €/m²n = 775	−3,0 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	185 000 €n = 775	+5,4 %
Ventes sur 12 mois	101 813	775	×131
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	2 190 €–3 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,7 % par an	−0,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	2 833 €/m²n = 331	+6,3 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	2 725 €/m²n = 444	−10,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	3 284 €/m²n = 54	+7,6 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	2 980 €/m²n = 147	+5,1 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 742 €/m²n = 220	−3,8 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 733 €/m²n = 250	−6,9 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	2 388 €/m²n = 104	+4,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	3 406 €/m²n = 88	+12,8 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	2 896 €/m²n = 158	+0,7 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 599 €/m²n = 179	−2,0 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 806 €/m²n = 175	−7,9 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	2 680 €/m²n = 88	−5,6 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	2 282 €/m²n = 87	+6,1 %
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Guyane.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Guyane

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes et Guyane ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.