Bourgogne-Franche-Comté ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 57 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 138 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 79 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	3 865 €/m²n = 84 718	−57,2 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	228 000 €n = 84 718	−42,1 %
Ventes sur 12 mois	34 838	84 718	−58,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,9 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	3 856 €/m²n = 57 011	−51,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	3 888 €/m²n = 27 707	−59,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	4 500 €/m²n = 11 479	−52,4 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	4 153 €/m²n = 19 447	−57,4 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	3 692 €/m²n = 23 920	−56,9 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	3 571 €/m²n = 18 981	−54,4 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	3 711 €/m²n = 10 808	−56,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	4 583 €/m²n = 17 269	−49,0 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	3 800 €/m²n = 18 721	−54,9 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	3 517 €/m²n = 20 432	−54,0 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	3 646 €/m²n = 13 088	−54,3 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	3 772 €/m²n = 6 465	−56,8 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	4 078 €/m²n = 8 743	−63,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	16,00 €	−32,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	5,0 %	+2,9 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 57 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.