Hauts-de-France ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-France est 51 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 120 m² pour Hauts-de-France, soit 61 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Hauts-de-France comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 905 €/m²n = 67 109	3 865 €/m²n = 84 718	−50,7 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 67 109	228 000 €n = 84 718	−31,6 %
Ventes sur 12 mois	67 109	84 718	−20,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 340 €–2 630 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,1 % par an	+2,9 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 500 €/m²n = 13 767	3 856 €/m²n = 57 011	−35,2 %
Maisons	1 793 €/m²n = 53 342	3 888 €/m²n = 27 707	−53,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 914 €/m²n = 2 683	4 500 €/m²n = 11 479	−35,2 %
T2	2 316 €/m²n = 7 244	4 153 €/m²n = 19 447	−44,2 %
T3	1 939 €/m²n = 13 726	3 692 €/m²n = 23 920	−47,5 %
T4	1 855 €/m²n = 19 348	3 571 €/m²n = 18 981	−48,1 %
T5 et plus	1 785 €/m²n = 24 078	3 711 €/m²n = 10 808	−51,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 000 €/m²n = 3 917	4 583 €/m²n = 17 269	−34,5 %
40–59 m²	2 258 €/m²n = 8 452	3 800 €/m²n = 18 721	−40,6 %
60–79 m²	1 905 €/m²n = 15 524	3 517 €/m²n = 20 432	−45,8 %
80–99 m²	1 833 €/m²n = 17 848	3 646 €/m²n = 13 088	−49,7 %
100–119 m²	1 779 €/m²n = 9 695	3 772 €/m²n = 6 465	−52,8 %
≥ 120 m²	1 726 €/m²n = 11 673	4 078 €/m²n = 8 743	−57,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	16,00 €	−20,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	5,0 %	+3,0 pts
Écart : Hauts-de-France par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Hauts-de-France	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Hauts-de-France ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 51 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.