Guyane ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Guyane et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane est 28 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 82 m² pour Guyane, soit 23 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2,7 % par an pour Guyane, en euros courants.

Guyane comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	3 865 €/m²n = 84 718	−28,1 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	228 000 €n = 84 718	−18,9 %
Ventes sur 12 mois	775	84 718	−99,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,9 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	3 856 €/m²n = 57 011	−26,5 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	3 888 €/m²n = 27 707	−29,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	4 500 €/m²n = 11 479	−27,0 %
T2	2 980 €/m²n = 147	4 153 €/m²n = 19 447	−28,2 %
T3	2 742 €/m²n = 220	3 692 €/m²n = 23 920	−25,7 %
T4	2 733 €/m²n = 250	3 571 €/m²n = 18 981	−23,5 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	3 711 €/m²n = 10 808	−35,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	4 583 €/m²n = 17 269	−25,7 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	3 800 €/m²n = 18 721	−23,8 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	3 517 €/m²n = 20 432	−26,1 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	3 646 €/m²n = 13 088	−23,0 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	3 772 €/m²n = 6 465	−29,0 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	4 078 €/m²n = 8 743	−44,0 %
Écart : Guyane par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Guyane	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Guyane ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 28 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.