La Réunion ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés
La Réunion est 27 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 80 m² pour La Réunion, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +2,9 % par an pour Provence-Alpes-Côte d'Azur, en euros courants.
| Mesure | La RéunionConfiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m² | Provence-Alpes-Côte d'AzurConfiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 2 835 €/m²n = 4 542 | 3 865 €/m²n = 84 718 | −26,6 % |
| Prix de vente médian | 185 000 €n = 4 542 | 228 000 €n = 84 718 | −18,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 4 542 | 84 718 | −94,6 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 130 €–3 750 € | 2 730 €–5 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,8 % par an | +2,9 % par an | +0,9 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 2 858 €/m²n = 2 020 | 3 856 €/m²n = 57 011 | −25,9 % |
| Maisons | 2 801 €/m²n = 2 522 | 3 888 €/m²n = 27 707 | −28,0 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 954 €/m²n = 482 | 4 500 €/m²n = 11 479 | −34,4 % |
| T2 | 2 857 €/m²n = 866 | 4 153 €/m²n = 19 447 | −31,2 % |
| T3 | 2 720 €/m²n = 1 080 | 3 692 €/m²n = 23 920 | −26,3 % |
| T4 | 2 913 €/m²n = 1 292 | 3 571 €/m²n = 18 981 | −18,4 % |
| T5 et plus | 2 644 €/m²n = 821 | 3 711 €/m²n = 10 808 | −28,8 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 2 945 €/m²n = 706 | 4 583 €/m²n = 17 269 | −35,7 % |
| 40–59 m² | 2 768 €/m²n = 1 061 | 3 800 €/m²n = 18 721 | −27,2 % |
| 60–79 m² | 2 792 €/m²n = 1 058 | 3 517 €/m²n = 20 432 | −20,6 % |
| 80–99 m² | 2 824 €/m²n = 721 | 3 646 €/m²n = 13 088 | −22,5 % |
| 100–119 m² | 2 816 €/m²n = 473 | 3 772 €/m²n = 6 465 | −25,3 % |
| ≥ 120 m² | 2 832 €/m²n = 523 | 4 078 €/m²n = 8 743 | −30,6 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 15,10 € | 16,00 € | −5,6 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 6,4 % | 5,0 % | +1,4 pts |
| Écart : La Réunion par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur. | |||
| Tous les prix de La Réunion | Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur |
Questions fréquentes
La Réunion ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?
La Réunion est 27 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 542 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer La Réunion et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.