Guadeloupe ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 22 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 76 m² pour Guadeloupe, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,9 % par an pour Provence-Alpes-Côte d'Azur, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	3 865 €/m²n = 84 718	−22,1 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	228 000 €n = 84 718	−17,1 %
Ventes sur 12 mois	1 382	84 718	−98,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+2,9 % par an	+0,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	3 856 €/m²n = 57 011	−18,0 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	3 888 €/m²n = 27 707	−24,9 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	4 500 €/m²n = 11 479	−1,1 %
T2	3 511 €/m²n = 219	4 153 €/m²n = 19 447	−15,5 %
T3	2 857 €/m²n = 400	3 692 €/m²n = 23 920	−22,6 %
T4	2 887 €/m²n = 445	3 571 €/m²n = 18 981	−19,2 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	3 711 €/m²n = 10 808	−38,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	4 583 €/m²n = 17 269	−2,9 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	3 800 €/m²n = 18 721	−20,3 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	3 517 €/m²n = 20 432	−29,0 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	3 646 €/m²n = 13 088	−18,2 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	3 772 €/m²n = 6 465	−17,9 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	4 078 €/m²n = 8 743	−37,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	16,00 €	−5,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	5,0 %	+1,1 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 22 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.