Prix immobilier au m² : Alpes-Maritimes
Le prix médian dans le département Alpes-Maritimes est de 4 923 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 23 936 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 890 €–4 960 €/m² · n = 23 936 ventes
+27 % vs Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 865 €/m²)+90 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 923 €/m²
Ventes sur 12 mois
23 936
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 853 €/m² | n = 20 253 |
| Maisons | 5 433 €/m² | n = 3 683 |
Répartition des prix
P10 2 810 €/m² · P90 8 330 €/m²
Répartition des 23 936 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 923 €/m², moitié centrale de 3 800 €/m² à 6 330 €/m², huit ventes sur dix entre 2 810 €/m² et 8 330 €/m².
- P25 3 800 €/m²
- P75 6 330 €/m²
- IC 95 % 4 890 €/m²–4 960 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 250 €/m² | n = 4 798 |
| T2 | 4 884 €/m² | n = 7 208 |
| T3 | 4 684 €/m² | n = 6 720 |
| T4 | 4 807 €/m² | n = 3 400 |
| T5 et plus | 5 305 €/m² | n = 1 793 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 320 €/m² | n = 6 333 |
| 40–59 m² | 4 592 €/m² | n = 6 434 |
| 60–79 m² | 4 548 €/m² | n = 5 531 |
| 80–99 m² | 5 077 €/m² | n = 2 580 |
| 100–119 m² | 5 368 €/m² | n = 1 198 |
| ≥ 120 m² | 5 735 €/m² | n = 1 860 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 1 438 ventes |
| 100–200 k€ | 7 001 ventes |
| 200–300 k€ | 6 098 ventes |
| 300–500 k€ | 5 102 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 3 126 ventes |
| ≥ 1 M€ | 1 171 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 929 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 23 936 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 345 000 € ; moitié centrale du marché : 266 000 € à 443 000 € (23 936 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 24 163 € à 25 922 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 785 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Alpes-Maritimes : 60 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
Communes publiées (60)
- Nice4 892 €/m²
- Cannes5 747 €/m²
- Antibes5 278 €/m²
- Le Cannet4 083 €/m²
- Menton5 000 €/m²
- Cagnes-sur-Mer4 871 €/m²
- Grasse3 421 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule4 884 €/m²
- Vallauris4 606 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var4 776 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin6 308 €/m²
- Villeneuve-Loubet6 095 €/m²
- Vence4 411 €/m²
- Mougins5 467 €/m²
- Beausoleil7 026 €/m²
- Villefranche-sur-Mer8 779 €/m²
- Valbonne5 509 €/m²
- Carros4 062 €/m²
- Peymeinade4 100 €/m²
- La Colle-sur-Loup5 164 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer8 507 €/m²
- Théoule-sur-Mer6 923 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tinée5 879 €/m²
- Mouans-Sartoux5 103 €/m²
- Biot5 737 €/m²
- Isola5 029 €/m²
- Pégomas4 872 €/m²
- Roquefort-les-Pins6 304 €/m²
- La Trinité3 326 €/m²
- Cap-d'Ail7 523 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne4 724 €/m²
- Levens3 840 €/m²
- Péone4 552 €/m²
- Contes3 467 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup6 065 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagne4 238 €/m²
- Sospel3 036 €/m²
- Èze8 986 €/m²
- La Gaude5 090 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thiey4 100 €/m²
- Le Rouret5 208 €/m²
- Saint-Jeannet4 830 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne4 778 €/m²
- La Turbie6 583 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche4 085 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence5 984 €/m²
- Drap3 715 €/m²
- Tourrette-Levens4 425 €/m²
- Gattières5 178 €/m²
- Valdeblore2 497 €/m²
- Châteauneuf-Grasse5 854 €/m²
- Gréolières1 823 €/m²
- Le Tignet4 758 €/m²
- Le Bar-sur-Loup3 594 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat16 443 €/m²
- Tende1 260 €/m²
- L'Escarène2 500 €/m²
- Opio7 080 €/m²
- Saint-Martin-Vésubie2 623 €/m²
- Breil-sur-Roya1 278 €/m²
94 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 913 ventes sont comptées ici, dans le département.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Alpes-de-Haute-Provence (80,9 km)2 343 €/m²
- Var (85,1 km)3 972 €/m²
- Hautes-Alpes (112,4 km)2 902 €/m²
- Bouches-du-Rhône (153,5 km)3 600 €/m²
- Vaucluse (156,7 km)2 660 €/m²
- Drôme (183,1 km)2 257 €/m²
À propos d’Alpes-Maritimes
23 936 ventes sur 12 mois
Vue d’ensemble : la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Alpes-Maritimes : 4 923 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.