Alpes-Maritimes ou Var : les prix au m² comparés

Q: Alpes-Maritimes ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-Maritimes est 24 % plus cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 23 936 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-Maritimes est 24 % plus cher que Var au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

250 000 €, le prix de vente médian d’Alpes-Maritimes, achètent environ 51 m² sur place, contre environ 63 m² pour Var, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-Maritimes a progressé de +3,6 % par an contre +2,7 % par an pour Var, en euros courants.

Alpes-Maritimes comparé à Var
Mesure	Alpes-Maritimes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 4 923 €médiane au m² IC 95 % : 4 890 €–4 960 €/m²	Var Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 972 €médiane au m² IC 95 % : 3 940 €–4 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 923 €/m²n = 23 936	3 972 €/m²n = 21 859	+23,9 %
Prix de vente médian	250 000 €n = 23 936	240 000 €n = 21 859	+4,2 %
Ventes sur 12 mois	23 936	21 859	+9,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 800 €–6 330 €	2 840 €–5 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,7 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	4 853 €/m²n = 20 253	3 783 €/m²n = 13 174	+28,3 %
Maisons	5 433 €/m²n = 3 683	4 178 €/m²n = 8 685	+30,0 %
Par nombre de pièces
T1	5 250 €/m²n = 4 798	4 619 €/m²n = 2 500	+13,7 %
T2	4 884 €/m²n = 7 208	4 303 €/m²n = 4 946	+13,5 %
T3	4 684 €/m²n = 6 720	3 726 €/m²n = 5 998	+25,7 %
T4	4 807 €/m²n = 3 400	3 763 €/m²n = 5 231	+27,7 %
T5 et plus	5 305 €/m²n = 1 793	3 970 €/m²n = 3 158	+33,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 320 €/m²n = 6 333	5 000 €/m²n = 4 480	+6,4 %
40–59 m²	4 592 €/m²n = 6 434	3 725 €/m²n = 4 463	+23,3 %
60–79 m²	4 548 €/m²n = 5 531	3 485 €/m²n = 4 936	+30,5 %
80–99 m²	5 077 €/m²n = 2 580	3 827 €/m²n = 3 427	+32,7 %
100–119 m²	5 368 €/m²n = 1 198	3 879 €/m²n = 1 833	+38,4 %
≥ 120 m²	5 735 €/m²n = 1 860	4 195 €/m²n = 2 720	+36,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,30 €	14,80 €	+37,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,9 %	4,5 %	+0,5 pts
Écart : Alpes-Maritimes par rapport à Var.
	Tous les prix d’Alpes-Maritimes	Tous les prix de Var

Questions fréquentes

Alpes-Maritimes ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-Maritimes est 24 % plus cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 23 936 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.