Bouches-du-Rhône ou Var : les prix au m² comparés

Q: Bouches-du-Rhône ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bouches-du-Rhône est 9 % moins cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 25 804 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bouches-du-Rhône et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bouches-du-Rhône est 9 % moins cher que Var au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Var, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 67 m² pour Bouches-du-Rhône, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Var a progressé de +2,7 % par an contre +2,3 % par an pour Bouches-du-Rhône, en euros courants.

Bouches-du-Rhône comparé à Var
Mesure	Bouches-du-Rhône Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 600 €médiane au m² IC 95 % : 3 580 €–3 630 €/m²	Var Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 972 €médiane au m² IC 95 % : 3 940 €–4 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 600 €/m²n = 25 804	3 972 €/m²n = 21 859	−9,4 %
Prix de vente médian	222 000 €n = 25 804	240 000 €n = 21 859	−7,5 %
Ventes sur 12 mois	25 804	21 859	+18,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 640 €–4 710 €	2 840 €–5 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,7 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 341 €/m²n = 17 442	3 783 €/m²n = 13 174	−11,7 %
Maisons	4 137 €/m²n = 8 362	4 178 €/m²n = 8 685	−1,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 000 €/m²n = 2 565	4 619 €/m²n = 2 500	−13,4 %
T2	3 700 €/m²n = 4 931	4 303 €/m²n = 4 946	−14,0 %
T3	3 429 €/m²n = 7 974	3 726 €/m²n = 5 998	−8,0 %
T4	3 529 €/m²n = 6 754	3 763 €/m²n = 5 231	−6,2 %
T5 et plus	3 722 €/m²n = 3 557	3 970 €/m²n = 3 158	−6,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 025 €/m²n = 3 974	5 000 €/m²n = 4 480	−19,5 %
40–59 m²	3 425 €/m²n = 5 611	3 725 €/m²n = 4 463	−8,1 %
60–79 m²	3 276 €/m²n = 7 239	3 485 €/m²n = 4 936	−6,0 %
80–99 m²	3 621 €/m²n = 4 577	3 827 €/m²n = 3 427	−5,4 %
100–119 m²	3 879 €/m²n = 2 072	3 879 €/m²n = 1 833	≈
≥ 120 m²	4 138 €/m²n = 2 331	4 195 €/m²n = 2 720	−1,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	16,20 €	14,80 €	+9,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,4 %	4,5 %	+0,9 pts
Écart : Bouches-du-Rhône par rapport à Var.
	Tous les prix de Bouches-du-Rhône	Tous les prix de Var

Questions fréquentes

Bouches-du-Rhône ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bouches-du-Rhône est 9 % moins cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 25 804 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bouches-du-Rhône et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.