Bouches-du-Rhône ou Vaucluse : les prix au m² comparés
Bouches-du-Rhône est 35 % plus cher que Vaucluse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
222 000 €, le prix de vente médian de Bouches-du-Rhône, achètent environ 62 m² sur place, contre environ 83 m² pour Vaucluse, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bouches-du-Rhône a progressé de +2,3 % par an contre +1,8 % par an pour Vaucluse, en euros courants.
| Mesure | Bouches-du-RhôneConfiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 600 €médiane au m² IC 95 % : 3 580 €–3 630 €/m² | VaucluseConfiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 660 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 690 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 3 600 €/m²n = 25 804 | 2 660 €/m²n = 7 012 | +35,3 % |
| Prix de vente médian | 222 000 €n = 25 804 | 207 000 €n = 7 012 | +7,2 % |
| Ventes sur 12 mois | 25 804 | 7 012 | +268,0 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 640 €–4 710 € | 1 970 €–3 410 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +2,3 % par an | +1,8 % par an | +0,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 3 341 €/m²n = 17 442 | 2 231 €/m²n = 2 597 | +49,8 % |
| Maisons | 4 137 €/m²n = 8 362 | 2 900 €/m²n = 4 415 | +42,7 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 4 000 €/m²n = 2 565 | 2 816 €/m²n = 435 | +42,0 % |
| T2 | 3 700 €/m²n = 4 931 | 2 587 €/m²n = 1 000 | +43,0 % |
| T3 | 3 429 €/m²n = 7 974 | 2 451 €/m²n = 1 802 | +39,9 % |
| T4 | 3 529 €/m²n = 6 754 | 2 749 €/m²n = 2 285 | +28,4 % |
| T5 et plus | 3 722 €/m²n = 3 557 | 2 800 €/m²n = 1 484 | +32,9 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 4 025 €/m²n = 3 974 | 2 841 €/m²n = 664 | +41,7 % |
| 40–59 m² | 3 425 €/m²n = 5 611 | 2 424 €/m²n = 1 066 | +41,3 % |
| 60–79 m² | 3 276 €/m²n = 7 239 | 2 385 €/m²n = 1 592 | +37,4 % |
| 80–99 m² | 3 621 €/m²n = 4 577 | 2 726 €/m²n = 1 616 | +32,8 % |
| 100–119 m² | 3 879 €/m²n = 2 072 | 2 762 €/m²n = 873 | +40,4 % |
| ≥ 120 m² | 4 138 €/m²n = 2 331 | 2 920 €/m²n = 1 201 | +41,7 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 16,20 € | 12,20 € | +32,8 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 5,4 % | 5,5 % | −0,1 pts |
| Écart : Bouches-du-Rhône par rapport à Vaucluse. | |||
| Tous les prix de Bouches-du-Rhône | Tous les prix de Vaucluse |
Questions fréquentes
Bouches-du-Rhône ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?
Bouches-du-Rhône est 35 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 25 804 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Bouches-du-Rhône et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.