Hautes-Alpes ou Vaucluse : les prix au m² comparés

Q: Hautes-Alpes ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Alpes est 9 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 141 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hautes-Alpes et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hautes-Alpes est 9 % plus cher que Vaucluse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

142 000 €, le prix de vente médian de Hautes-Alpes, achètent environ 49 m² sur place, contre environ 53 m² pour Vaucluse, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Alpes a progressé de +5,8 % par an contre +1,8 % par an pour Vaucluse, en euros courants.

Hautes-Alpes comparé à Vaucluse
Mesure	Hautes-Alpes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 902 €médiane au m² IC 95 % : 2 840 €–2 960 €/m²	Vaucluse Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 660 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 902 €/m²n = 3 141	2 660 €/m²n = 7 012	+9,1 %
Prix de vente médian	142 000 €n = 3 141	207 000 €n = 7 012	−31,4 %
Ventes sur 12 mois	3 141	7 012	−55,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 130 €–3 790 €	1 970 €–3 410 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+5,8 % par an	+1,8 % par an	+4,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 2 172	2 231 €/m²n = 2 597	+31,6 %
Maisons	2 833 €/m²n = 969	2 900 €/m²n = 4 415	−2,3 %
Par nombre de pièces
T1	3 058 €/m²n = 668	2 816 €/m²n = 435	+8,6 %
T2	3 059 €/m²n = 787	2 587 €/m²n = 1 000	+18,2 %
T3	2 797 €/m²n = 711	2 451 €/m²n = 1 802	+14,1 %
T4	2 761 €/m²n = 584	2 749 €/m²n = 2 285	≈
T5 et plus	2 713 €/m²n = 383	2 800 €/m²n = 1 484	−3,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 192 €/m²n = 1 074	2 841 €/m²n = 664	+12,4 %
40–59 m²	3 039 €/m²n = 645	2 424 €/m²n = 1 066	+25,4 %
60–79 m²	2 530 €/m²n = 536	2 385 €/m²n = 1 592	+6,1 %
80–99 m²	2 617 €/m²n = 382	2 726 €/m²n = 1 616	−4,0 %
100–119 m²	2 666 €/m²n = 206	2 762 €/m²n = 873	−3,5 %
≥ 120 m²	2 667 €/m²n = 298	2 920 €/m²n = 1 201	−8,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,20 €	+1,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	5,5 %	−0,4 pts
Écart : Hautes-Alpes par rapport à Vaucluse.
	Tous les prix de Hautes-Alpes	Tous les prix de Vaucluse

Questions fréquentes

Hautes-Alpes ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Alpes est 9 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 141 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hautes-Alpes et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.