Alpes-de-Haute-Provence ou Vaucluse : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-de-Haute-Provence est 12 % moins cher que Vaucluse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

207 000 €, le prix de vente médian de Vaucluse, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 88 m² pour Alpes-de-Haute-Provence, soit 10 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-de-Haute-Provence a progressé de +4 % par an contre +1,8 % par an pour Vaucluse, en euros courants.

Alpes-de-Haute-Provence comparé à Vaucluse
Mesure	Alpes-de-Haute-Provence Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 343 €médiane au m² IC 95 % : 2 300 €–2 390 €/m²	Vaucluse Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 660 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 343 €/m²n = 2 966	2 660 €/m²n = 7 012	−11,9 %
Prix de vente médian	135 000 €n = 2 966	207 000 €n = 7 012	−34,8 %
Ventes sur 12 mois	2 966	7 012	−57,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 700 €–3 050 €	1 970 €–3 410 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+1,8 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 142 €/m²n = 1 373	2 231 €/m²n = 2 597	−4,0 %
Maisons	2 539 €/m²n = 1 593	2 900 €/m²n = 4 415	−12,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 452 €/m²n = 513	2 816 €/m²n = 435	−12,9 %
T2	2 172 €/m²n = 575	2 587 €/m²n = 1 000	−16,0 %
T3	2 304 €/m²n = 715	2 451 €/m²n = 1 802	−6,0 %
T4	2 500 €/m²n = 727	2 749 €/m²n = 2 285	−9,1 %
T5 et plus	2 308 €/m²n = 433	2 800 €/m²n = 1 484	−17,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 443 €/m²n = 744	2 841 €/m²n = 664	−14,0 %
40–59 m²	2 187 €/m²n = 502	2 424 €/m²n = 1 066	−9,8 %
60–79 m²	2 152 €/m²n = 598	2 385 €/m²n = 1 592	−9,8 %
80–99 m²	2 465 €/m²n = 506	2 726 €/m²n = 1 616	−9,6 %
100–119 m²	2 500 €/m²n = 283	2 762 €/m²n = 873	−9,5 %
≥ 120 m²	2 298 €/m²n = 333	2 920 €/m²n = 1 201	−21,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	12,20 €	+8,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	5,5 %	+1,3 pts
Écart : Alpes-de-Haute-Provence par rapport à Vaucluse.
	Tous les prix d’Alpes-de-Haute-Provence	Tous les prix de Vaucluse

Questions fréquentes

Alpes-de-Haute-Provence ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-de-Haute-Provence est 12 % moins cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 966 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.