Alpes-de-Haute-Provence ou Hautes-Alpes : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Hautes-Alpes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-de-Haute-Provence est 19 % moins cher que Hautes-Alpes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

142 000 €, le prix de vente médian de Hautes-Alpes, achètent environ 49 m² sur place, contre environ 61 m² pour Alpes-de-Haute-Provence, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Alpes a progressé de +5,8 % par an contre +4 % par an pour Alpes-de-Haute-Provence, en euros courants.

Alpes-de-Haute-Provence comparé à Hautes-Alpes
Mesure	Alpes-de-Haute-Provence Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 343 €médiane au m² IC 95 % : 2 300 €–2 390 €/m²	Hautes-Alpes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 902 €médiane au m² IC 95 % : 2 840 €–2 960 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 343 €/m²n = 2 966	2 902 €/m²n = 3 141	−19,3 %
Prix de vente médian	135 000 €n = 2 966	142 000 €n = 3 141	−4,9 %
Ventes sur 12 mois	2 966	3 141	−5,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 700 €–3 050 €	2 130 €–3 790 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+5,8 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 142 €/m²n = 1 373	2 937 €/m²n = 2 172	−27,1 %
Maisons	2 539 €/m²n = 1 593	2 833 €/m²n = 969	−10,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 452 €/m²n = 513	3 058 €/m²n = 668	−19,8 %
T2	2 172 €/m²n = 575	3 059 €/m²n = 787	−29,0 %
T3	2 304 €/m²n = 715	2 797 €/m²n = 711	−17,6 %
T4	2 500 €/m²n = 727	2 761 €/m²n = 584	−9,5 %
T5 et plus	2 308 €/m²n = 433	2 713 €/m²n = 383	−14,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 443 €/m²n = 744	3 192 €/m²n = 1 074	−23,5 %
40–59 m²	2 187 €/m²n = 502	3 039 €/m²n = 645	−28,0 %
60–79 m²	2 152 €/m²n = 598	2 530 €/m²n = 536	−14,9 %
80–99 m²	2 465 €/m²n = 506	2 617 €/m²n = 382	−5,8 %
100–119 m²	2 500 €/m²n = 283	2 666 €/m²n = 206	−6,2 %
≥ 120 m²	2 298 €/m²n = 333	2 667 €/m²n = 298	−13,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	12,40 €	+6,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	5,1 %	+1,6 pts
Écart : Alpes-de-Haute-Provence par rapport à Hautes-Alpes.
	Tous les prix d’Alpes-de-Haute-Provence	Tous les prix de Hautes-Alpes

Questions fréquentes

Alpes-de-Haute-Provence ou Hautes-Alpes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-de-Haute-Provence est 19 % moins cher que Hautes-Alpes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 966 et 3 141 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Hautes-Alpes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.