Alpes-de-Haute-Provence ou Bouches-du-Rhône : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Bouches-du-Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-de-Haute-Provence est 35 % moins cher que Bouches-du-Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

222 000 €, le prix de vente médian de Bouches-du-Rhône, achètent environ 62 m² sur place, contre environ 95 m² pour Alpes-de-Haute-Provence, soit 33 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-de-Haute-Provence a progressé de +4 % par an contre +2,3 % par an pour Bouches-du-Rhône, en euros courants.

Alpes-de-Haute-Provence comparé à Bouches-du-Rhône
Mesure	Alpes-de-Haute-Provence Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 343 €médiane au m² IC 95 % : 2 300 €–2 390 €/m²	Bouches-du-Rhône Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 600 €médiane au m² IC 95 % : 3 580 €–3 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 343 €/m²n = 2 966	3 600 €/m²n = 25 804	−34,9 %
Prix de vente médian	135 000 €n = 2 966	222 000 €n = 25 804	−39,2 %
Ventes sur 12 mois	2 966	25 804	−88,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 700 €–3 050 €	2 640 €–4 710 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,3 % par an	+1,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 142 €/m²n = 1 373	3 341 €/m²n = 17 442	−35,9 %
Maisons	2 539 €/m²n = 1 593	4 137 €/m²n = 8 362	−38,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 452 €/m²n = 513	4 000 €/m²n = 2 565	−38,7 %
T2	2 172 €/m²n = 575	3 700 €/m²n = 4 931	−41,3 %
T3	2 304 €/m²n = 715	3 429 €/m²n = 7 974	−32,8 %
T4	2 500 €/m²n = 727	3 529 €/m²n = 6 754	−29,2 %
T5 et plus	2 308 €/m²n = 433	3 722 €/m²n = 3 557	−38,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 443 €/m²n = 744	4 025 €/m²n = 3 974	−39,3 %
40–59 m²	2 187 €/m²n = 502	3 425 €/m²n = 5 611	−36,1 %
60–79 m²	2 152 €/m²n = 598	3 276 €/m²n = 7 239	−34,3 %
80–99 m²	2 465 €/m²n = 506	3 621 €/m²n = 4 577	−31,9 %
100–119 m²	2 500 €/m²n = 283	3 879 €/m²n = 2 072	−35,6 %
≥ 120 m²	2 298 €/m²n = 333	4 138 €/m²n = 2 331	−44,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	16,20 €	−18,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	5,4 %	+1,4 pts
Écart : Alpes-de-Haute-Provence par rapport à Bouches-du-Rhône.
	Tous les prix d’Alpes-de-Haute-Provence	Tous les prix de Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Alpes-de-Haute-Provence ou Bouches-du-Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-de-Haute-Provence est 35 % moins cher que Bouches-du-Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 966 et 25 804 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Bouches-du-Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.