Alpes-de-Haute-Provence ou Alpes-Maritimes : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Alpes-Maritimes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-de-Haute-Provence est 52 % moins cher que Alpes-Maritimes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

250 000 €, le prix de vente médian d’Alpes-Maritimes, achètent environ 51 m² sur place, contre environ 107 m² pour Alpes-de-Haute-Provence, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-de-Haute-Provence a progressé de +4 % par an contre +3,6 % par an pour Alpes-Maritimes, en euros courants.

Alpes-de-Haute-Provence comparé à Alpes-Maritimes
Mesure	Alpes-de-Haute-Provence Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 343 €médiane au m² IC 95 % : 2 300 €–2 390 €/m²	Alpes-Maritimes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 4 923 €médiane au m² IC 95 % : 4 890 €–4 960 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 343 €/m²n = 2 966	4 923 €/m²n = 23 936	−52,4 %
Prix de vente médian	135 000 €n = 2 966	250 000 €n = 23 936	−46,0 %
Ventes sur 12 mois	2 966	23 936	−87,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 700 €–3 050 €	3 800 €–6 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+3,6 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 142 €/m²n = 1 373	4 853 €/m²n = 20 253	−55,9 %
Maisons	2 539 €/m²n = 1 593	5 433 €/m²n = 3 683	−53,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 452 €/m²n = 513	5 250 €/m²n = 4 798	−53,3 %
T2	2 172 €/m²n = 575	4 884 €/m²n = 7 208	−55,5 %
T3	2 304 €/m²n = 715	4 684 €/m²n = 6 720	−50,8 %
T4	2 500 €/m²n = 727	4 807 €/m²n = 3 400	−48,0 %
T5 et plus	2 308 €/m²n = 433	5 305 €/m²n = 1 793	−56,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 443 €/m²n = 744	5 320 €/m²n = 6 333	−54,1 %
40–59 m²	2 187 €/m²n = 502	4 592 €/m²n = 6 434	−52,4 %
60–79 m²	2 152 €/m²n = 598	4 548 €/m²n = 5 531	−52,7 %
80–99 m²	2 465 €/m²n = 506	5 077 €/m²n = 2 580	−51,4 %
100–119 m²	2 500 €/m²n = 283	5 368 €/m²n = 1 198	−53,4 %
≥ 120 m²	2 298 €/m²n = 333	5 735 €/m²n = 1 860	−59,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	20,30 €	−35,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	4,9 %	+1,8 pts
Écart : Alpes-de-Haute-Provence par rapport à Alpes-Maritimes.
	Tous les prix d’Alpes-de-Haute-Provence	Tous les prix d’Alpes-Maritimes

Questions fréquentes

Alpes-de-Haute-Provence ou Alpes-Maritimes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-de-Haute-Provence est 52 % moins cher que Alpes-Maritimes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 966 et 23 936 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Alpes-Maritimes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.