Alpes-Maritimes ou Vaucluse : les prix au m² comparés

Q: Alpes-Maritimes ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-Maritimes est 85 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 23 936 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-Maritimes est 85 % plus cher que Vaucluse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

250 000 €, le prix de vente médian d’Alpes-Maritimes, achètent environ 51 m² sur place, contre environ 94 m² pour Vaucluse, soit 43 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-Maritimes a progressé de +3,6 % par an contre +1,8 % par an pour Vaucluse, en euros courants.

Alpes-Maritimes comparé à Vaucluse
Mesure	Alpes-Maritimes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 4 923 €médiane au m² IC 95 % : 4 890 €–4 960 €/m²	Vaucluse Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 660 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 923 €/m²n = 23 936	2 660 €/m²n = 7 012	+85,1 %
Prix de vente médian	250 000 €n = 23 936	207 000 €n = 7 012	+20,8 %
Ventes sur 12 mois	23 936	7 012	+241,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 800 €–6 330 €	1 970 €–3 410 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+1,8 % par an	+1,8 pts
Par type de bien
Appartements	4 853 €/m²n = 20 253	2 231 €/m²n = 2 597	+117,5 %
Maisons	5 433 €/m²n = 3 683	2 900 €/m²n = 4 415	+87,3 %
Par nombre de pièces
T1	5 250 €/m²n = 4 798	2 816 €/m²n = 435	+86,4 %
T2	4 884 €/m²n = 7 208	2 587 €/m²n = 1 000	+88,8 %
T3	4 684 €/m²n = 6 720	2 451 €/m²n = 1 802	+91,1 %
T4	4 807 €/m²n = 3 400	2 749 €/m²n = 2 285	+74,9 %
T5 et plus	5 305 €/m²n = 1 793	2 800 €/m²n = 1 484	+89,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 320 €/m²n = 6 333	2 841 €/m²n = 664	+87,3 %
40–59 m²	4 592 €/m²n = 6 434	2 424 €/m²n = 1 066	+89,4 %
60–79 m²	4 548 €/m²n = 5 531	2 385 €/m²n = 1 592	+90,7 %
80–99 m²	5 077 €/m²n = 2 580	2 726 €/m²n = 1 616	+86,2 %
100–119 m²	5 368 €/m²n = 1 198	2 762 €/m²n = 873	+94,4 %
≥ 120 m²	5 735 €/m²n = 1 860	2 920 €/m²n = 1 201	+96,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,30 €	12,20 €	+66,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,9 %	5,5 %	−0,6 pts
Écart : Alpes-Maritimes par rapport à Vaucluse.
	Tous les prix d’Alpes-Maritimes	Tous les prix de Vaucluse

Questions fréquentes

Alpes-Maritimes ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-Maritimes est 85 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 23 936 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.