Var ou Vaucluse : les prix au m² comparés

Q: Var ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Var est 49 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 21 859 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Var et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Var est 49 % plus cher que Vaucluse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Var, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 90 m² pour Vaucluse, soit 30 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Var a progressé de +2,7 % par an contre +1,8 % par an pour Vaucluse, en euros courants.

Var comparé à Vaucluse
Mesure	Var Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 972 €médiane au m² IC 95 % : 3 940 €–4 000 €/m²	Vaucluse Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 660 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 972 €/m²n = 21 859	2 660 €/m²n = 7 012	+49,3 %
Prix de vente médian	240 000 €n = 21 859	207 000 €n = 7 012	+15,9 %
Ventes sur 12 mois	21 859	7 012	+211,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 840 €–5 440 €	1 970 €–3 410 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+1,8 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 783 €/m²n = 13 174	2 231 €/m²n = 2 597	+69,6 %
Maisons	4 178 €/m²n = 8 685	2 900 €/m²n = 4 415	+44,1 %
Par nombre de pièces
T1	4 619 €/m²n = 2 500	2 816 €/m²n = 435	+64,0 %
T2	4 303 €/m²n = 4 946	2 587 €/m²n = 1 000	+66,3 %
T3	3 726 €/m²n = 5 998	2 451 €/m²n = 1 802	+52,0 %
T4	3 763 €/m²n = 5 231	2 749 €/m²n = 2 285	+36,9 %
T5 et plus	3 970 €/m²n = 3 158	2 800 €/m²n = 1 484	+41,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 000 €/m²n = 4 480	2 841 €/m²n = 664	+76,0 %
40–59 m²	3 725 €/m²n = 4 463	2 424 €/m²n = 1 066	+53,7 %
60–79 m²	3 485 €/m²n = 4 936	2 385 €/m²n = 1 592	+46,1 %
80–99 m²	3 827 €/m²n = 3 427	2 726 €/m²n = 1 616	+40,4 %
100–119 m²	3 879 €/m²n = 1 833	2 762 €/m²n = 873	+40,4 %
≥ 120 m²	4 195 €/m²n = 2 720	2 920 €/m²n = 1 201	+43,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,80 €	12,20 €	+21,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,5 %	5,5 %	−1,0 pts
Écart : Var par rapport à Vaucluse.
	Tous les prix de Var	Tous les prix de Vaucluse

Questions fréquentes

Var ou Vaucluse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Var est 49 % plus cher que Vaucluse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 21 859 et 7 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Var et Vaucluse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.