Hautes-Alpes ou Var : les prix au m² comparés

Q: Hautes-Alpes ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Alpes est 27 % moins cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 141 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hautes-Alpes et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hautes-Alpes est 27 % moins cher que Var au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Var, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 83 m² pour Hautes-Alpes, soit 23 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Alpes a progressé de +5,8 % par an contre +2,7 % par an pour Var, en euros courants.

Hautes-Alpes comparé à Var
Mesure	Hautes-Alpes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 902 €médiane au m² IC 95 % : 2 840 €–2 960 €/m²	Var Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 972 €médiane au m² IC 95 % : 3 940 €–4 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 902 €/m²n = 3 141	3 972 €/m²n = 21 859	−26,9 %
Prix de vente médian	142 000 €n = 3 141	240 000 €n = 21 859	−40,8 %
Ventes sur 12 mois	3 141	21 859	−85,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 130 €–3 790 €	2 840 €–5 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+5,8 % par an	+2,7 % par an	+3,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 2 172	3 783 €/m²n = 13 174	−22,4 %
Maisons	2 833 €/m²n = 969	4 178 €/m²n = 8 685	−32,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 058 €/m²n = 668	4 619 €/m²n = 2 500	−33,8 %
T2	3 059 €/m²n = 787	4 303 €/m²n = 4 946	−28,9 %
T3	2 797 €/m²n = 711	3 726 €/m²n = 5 998	−24,9 %
T4	2 761 €/m²n = 584	3 763 €/m²n = 5 231	−26,6 %
T5 et plus	2 713 €/m²n = 383	3 970 €/m²n = 3 158	−31,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 192 €/m²n = 1 074	5 000 €/m²n = 4 480	−36,2 %
40–59 m²	3 039 €/m²n = 645	3 725 €/m²n = 4 463	−18,4 %
60–79 m²	2 530 €/m²n = 536	3 485 €/m²n = 4 936	−27,4 %
80–99 m²	2 617 €/m²n = 382	3 827 €/m²n = 3 427	−31,6 %
100–119 m²	2 666 €/m²n = 206	3 879 €/m²n = 1 833	−31,3 %
≥ 120 m²	2 667 €/m²n = 298	4 195 €/m²n = 2 720	−36,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	14,80 €	−16,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	4,5 %	+0,7 pts
Écart : Hautes-Alpes par rapport à Var.
	Tous les prix de Hautes-Alpes	Tous les prix de Var

Questions fréquentes

Hautes-Alpes ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Alpes est 27 % moins cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 141 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hautes-Alpes et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.