Bouches-du-Rhône ou Hautes-Alpes : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bouches-du-Rhône et Hautes-Alpes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bouches-du-Rhône est 24 % plus cher que Hautes-Alpes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

222 000 €, le prix de vente médian de Bouches-du-Rhône, achètent environ 62 m² sur place, contre environ 76 m² pour Hautes-Alpes, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Alpes a progressé de +5,8 % par an contre +2,3 % par an pour Bouches-du-Rhône, en euros courants.

Bouches-du-Rhône comparé à Hautes-Alpes
Mesure	Bouches-du-Rhône Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 600 €médiane au m² IC 95 % : 3 580 €–3 630 €/m²	Hautes-Alpes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 902 €médiane au m² IC 95 % : 2 840 €–2 960 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 600 €/m²n = 25 804	2 902 €/m²n = 3 141	+24,1 %
Prix de vente médian	222 000 €n = 25 804	142 000 €n = 3 141	+56,3 %
Ventes sur 12 mois	25 804	3 141	+721,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 640 €–4 710 €	2 130 €–3 790 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+5,8 % par an	−3,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 341 €/m²n = 17 442	2 937 €/m²n = 2 172	+13,8 %
Maisons	4 137 €/m²n = 8 362	2 833 €/m²n = 969	+46,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 000 €/m²n = 2 565	3 058 €/m²n = 668	+30,8 %
T2	3 700 €/m²n = 4 931	3 059 €/m²n = 787	+21,0 %
T3	3 429 €/m²n = 7 974	2 797 €/m²n = 711	+22,6 %
T4	3 529 €/m²n = 6 754	2 761 €/m²n = 584	+27,8 %
T5 et plus	3 722 €/m²n = 3 557	2 713 €/m²n = 383	+37,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 025 €/m²n = 3 974	3 192 €/m²n = 1 074	+26,1 %
40–59 m²	3 425 €/m²n = 5 611	3 039 €/m²n = 645	+12,7 %
60–79 m²	3 276 €/m²n = 7 239	2 530 €/m²n = 536	+29,5 %
80–99 m²	3 621 €/m²n = 4 577	2 617 €/m²n = 382	+38,4 %
100–119 m²	3 879 €/m²n = 2 072	2 666 €/m²n = 206	+45,5 %
≥ 120 m²	4 138 €/m²n = 2 331	2 667 €/m²n = 298	+55,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	16,20 €	12,40 €	+30,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,4 %	5,1 %	+0,3 pts
Écart : Bouches-du-Rhône par rapport à Hautes-Alpes.
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Questions fréquentes

Bouches-du-Rhône ou Hautes-Alpes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bouches-du-Rhône est 24 % plus cher que Hautes-Alpes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 25 804 et 3 141 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bouches-du-Rhône et Hautes-Alpes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.