Alpes-Maritimes ou Bouches-du-Rhône : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Bouches-du-Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-Maritimes est 37 % plus cher que Bouches-du-Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

250 000 €, le prix de vente médian d’Alpes-Maritimes, achètent environ 51 m² sur place, contre environ 69 m² pour Bouches-du-Rhône, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-Maritimes a progressé de +3,6 % par an contre +2,3 % par an pour Bouches-du-Rhône, en euros courants.

Alpes-Maritimes comparé à Bouches-du-Rhône
Mesure	Alpes-Maritimes Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 4 923 €médiane au m² IC 95 % : 4 890 €–4 960 €/m²	Bouches-du-Rhône Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 600 €médiane au m² IC 95 % : 3 580 €–3 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 923 €/m²n = 23 936	3 600 €/m²n = 25 804	+36,8 %
Prix de vente médian	250 000 €n = 23 936	222 000 €n = 25 804	+12,6 %
Ventes sur 12 mois	23 936	25 804	−7,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 800 €–6 330 €	2 640 €–4 710 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+2,3 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	4 853 €/m²n = 20 253	3 341 €/m²n = 17 442	+45,3 %
Maisons	5 433 €/m²n = 3 683	4 137 €/m²n = 8 362	+31,3 %
Par nombre de pièces
T1	5 250 €/m²n = 4 798	4 000 €/m²n = 2 565	+31,3 %
T2	4 884 €/m²n = 7 208	3 700 €/m²n = 4 931	+32,0 %
T3	4 684 €/m²n = 6 720	3 429 €/m²n = 7 974	+36,6 %
T4	4 807 €/m²n = 3 400	3 529 €/m²n = 6 754	+36,2 %
T5 et plus	5 305 €/m²n = 1 793	3 722 €/m²n = 3 557	+42,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 320 €/m²n = 6 333	4 025 €/m²n = 3 974	+32,2 %
40–59 m²	4 592 €/m²n = 6 434	3 425 €/m²n = 5 611	+34,1 %
60–79 m²	4 548 €/m²n = 5 531	3 276 €/m²n = 7 239	+38,8 %
80–99 m²	5 077 €/m²n = 2 580	3 621 €/m²n = 4 577	+40,2 %
100–119 m²	5 368 €/m²n = 1 198	3 879 €/m²n = 2 072	+38,4 %
≥ 120 m²	5 735 €/m²n = 1 860	4 138 €/m²n = 2 331	+38,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,30 €	16,20 €	+25,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,9 %	5,4 %	−0,5 pts
Écart : Alpes-Maritimes par rapport à Bouches-du-Rhône.
	Tous les prix d’Alpes-Maritimes	Tous les prix de Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Alpes-Maritimes ou Bouches-du-Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-Maritimes est 37 % plus cher que Bouches-du-Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 23 936 et 25 804 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Bouches-du-Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.