Alpes-Maritimes ou Hautes-Alpes : les prix au m² comparés
Alpes-Maritimes est 70 % plus cher que Hautes-Alpes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
250 000 €, le prix de vente médian d’Alpes-Maritimes, achètent environ 51 m² sur place, contre environ 86 m² pour Hautes-Alpes, soit 35 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Alpes a progressé de +5,8 % par an contre +3,6 % par an pour Alpes-Maritimes, en euros courants.
| Mesure | Alpes-MaritimesConfiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 4 923 €médiane au m² IC 95 % : 4 890 €–4 960 €/m² | Hautes-AlpesConfiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 902 €médiane au m² IC 95 % : 2 840 €–2 960 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 4 923 €/m²n = 23 936 | 2 902 €/m²n = 3 141 | +69,6 % |
| Prix de vente médian | 250 000 €n = 23 936 | 142 000 €n = 3 141 | +76,1 % |
| Ventes sur 12 mois | 23 936 | 3 141 | +662,1 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 3 800 €–6 330 € | 2 130 €–3 790 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,6 % par an | +5,8 % par an | −2,3 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 4 853 €/m²n = 20 253 | 2 937 €/m²n = 2 172 | +65,2 % |
| Maisons | 5 433 €/m²n = 3 683 | 2 833 €/m²n = 969 | +91,8 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 5 250 €/m²n = 4 798 | 3 058 €/m²n = 668 | +71,7 % |
| T2 | 4 884 €/m²n = 7 208 | 3 059 €/m²n = 787 | +59,7 % |
| T3 | 4 684 €/m²n = 6 720 | 2 797 €/m²n = 711 | +67,5 % |
| T4 | 4 807 €/m²n = 3 400 | 2 761 €/m²n = 584 | +74,1 % |
| T5 et plus | 5 305 €/m²n = 1 793 | 2 713 €/m²n = 383 | +95,5 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 5 320 €/m²n = 6 333 | 3 192 €/m²n = 1 074 | +66,7 % |
| 40–59 m² | 4 592 €/m²n = 6 434 | 3 039 €/m²n = 645 | +51,1 % |
| 60–79 m² | 4 548 €/m²n = 5 531 | 2 530 €/m²n = 536 | +79,8 % |
| 80–99 m² | 5 077 €/m²n = 2 580 | 2 617 €/m²n = 382 | +94,0 % |
| 100–119 m² | 5 368 €/m²n = 1 198 | 2 666 €/m²n = 206 | +101,4 % |
| ≥ 120 m² | 5 735 €/m²n = 1 860 | 2 667 €/m²n = 298 | +115,0 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 20,30 € | 12,40 € | +63,7 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 4,9 % | 5,1 % | −0,2 pts |
| Écart : Alpes-Maritimes par rapport à Hautes-Alpes. | |||
| Tous les prix d’Alpes-Maritimes | Tous les prix de Hautes-Alpes |
Questions fréquentes
Alpes-Maritimes ou Hautes-Alpes : quelle zone est la plus chère au m² ?
Alpes-Maritimes est 70 % plus cher que Hautes-Alpes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 23 936 et 3 141 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Alpes-Maritimes et Hautes-Alpes au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.