Alpes-de-Haute-Provence ou Var : les prix au m² comparés

Q: Alpes-de-Haute-Provence ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-de-Haute-Provence est 41 % moins cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 966 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Alpes-de-Haute-Provence est 41 % moins cher que Var au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Var, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 102 m² pour Alpes-de-Haute-Provence, soit 42 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Alpes-de-Haute-Provence a progressé de +4 % par an contre +2,7 % par an pour Var, en euros courants.

Alpes-de-Haute-Provence comparé à Var
Mesure	Alpes-de-Haute-Provence Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 2 343 €médiane au m² IC 95 % : 2 300 €–2 390 €/m²	Var Confiance élevée Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 972 €médiane au m² IC 95 % : 3 940 €–4 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 343 €/m²n = 2 966	3 972 €/m²n = 21 859	−41,0 %
Prix de vente médian	135 000 €n = 2 966	240 000 €n = 21 859	−43,8 %
Ventes sur 12 mois	2 966	21 859	−86,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 700 €–3 050 €	2 840 €–5 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,7 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 142 €/m²n = 1 373	3 783 €/m²n = 13 174	−43,4 %
Maisons	2 539 €/m²n = 1 593	4 178 €/m²n = 8 685	−39,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 452 €/m²n = 513	4 619 €/m²n = 2 500	−46,9 %
T2	2 172 €/m²n = 575	4 303 €/m²n = 4 946	−49,5 %
T3	2 304 €/m²n = 715	3 726 €/m²n = 5 998	−38,2 %
T4	2 500 €/m²n = 727	3 763 €/m²n = 5 231	−33,6 %
T5 et plus	2 308 €/m²n = 433	3 970 €/m²n = 3 158	−41,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 443 €/m²n = 744	5 000 €/m²n = 4 480	−51,1 %
40–59 m²	2 187 €/m²n = 502	3 725 €/m²n = 4 463	−41,3 %
60–79 m²	2 152 €/m²n = 598	3 485 €/m²n = 4 936	−38,2 %
80–99 m²	2 465 €/m²n = 506	3 827 €/m²n = 3 427	−35,6 %
100–119 m²	2 500 €/m²n = 283	3 879 €/m²n = 1 833	−35,6 %
≥ 120 m²	2 298 €/m²n = 333	4 195 €/m²n = 2 720	−45,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	14,80 €	−10,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	4,5 %	+2,3 pts
Écart : Alpes-de-Haute-Provence par rapport à Var.
	Tous les prix d’Alpes-de-Haute-Provence	Tous les prix de Var

Questions fréquentes

Alpes-de-Haute-Provence ou Var : quelle zone est la plus chère au m² ?

Alpes-de-Haute-Provence est 41 % moins cher que Var au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 966 et 21 859 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Alpes-de-Haute-Provence et Var au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.