Prix immobilier au m² : Cagnes-sur-Mer (06)
Le prix médian dans la commune de Cagnes-sur-Mer est de 4 871 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 975 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 780 €–5 000 €/m² · n = 975 ventes
-1 % vs Alpes-Maritimes (4 923 €/m²)+88 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 871 €/m²
Ventes sur 12 mois
975
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 783 €/m² | n = 851 |
| Maisons | 5 768 €/m² | n = 124 |
Répartition des prix
P10 3 310 €/m² · P90 6 810 €/m²
Répartition des 975 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 871 €/m², moitié centrale de 4 050 €/m² à 5 770 €/m², huit ventes sur dix entre 3 310 €/m² et 6 810 €/m².
- P25 4 050 €/m²
- P75 5 770 €/m²
- IC 95 % 4 780 €/m²–5 000 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 061 €/m² | n = 201 |
| T2 | 5 000 €/m² | n = 297 |
| T3 | 4 624 €/m² | n = 304 |
| T4 | 4 879 €/m² | n = 124 |
| T5 et plus | 5 114 €/m² | n = 49 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 269 €/m² | n = 271 |
| 40–59 m² | 4 695 €/m² | n = 278 |
| 60–79 m² | 4 571 €/m² | n = 253 |
| 80–99 m² | 4 899 €/m² | n = 92 |
| 100–119 m² | 5 183 €/m² | n = 39 |
| ≥ 120 m² | 5 094 €/m² | n = 42 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 28 ventes |
| 100–200 k€ | 305 ventes |
| 200–300 k€ | 299 ventes |
| 300–500 k€ | 231 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 97 ventes |
| ≥ 1 M€ | 15 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 871 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 975 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 341 000 € ; moitié centrale du marché : 284 000 € à 404 000 € (975 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 23 888 € à 25 627 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 746 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,6 €/m²/mois (intervalle 15,9–24,1), millésime 2025, 9 586 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Cagnes-sur-Mer : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Laurent-du-Var (3,1 km)4 776 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (3,4 km)5 984 €/m²
- La Colle-sur-Loup (4,6 km)5 164 €/m²
- Villeneuve-Loubet (5 km)6 095 €/m²
- La Gaude (5,2 km)5 090 €/m²
- Biot (7,3 km)5 737 €/m²
- Roquefort-les-Pins (7,5 km)6 304 €/m²
- Vence (8,4 km)4 411 €/m²
À propos de Cagnes-sur-Mer
975 ventes sur 12 mois · 53 354 habitants
Vue d’ensemble : le département Alpes-Maritimes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Cagnes-sur-Mer : 4 871 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.