Prix immobilier au m² : Menton (06)
Le prix médian dans la commune de Menton est de 5 000 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 984 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 900 €–5 130 €/m² · n = 984 ventes
+2 % vs Alpes-Maritimes (4 923 €/m²)+93 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 000 €/m²
Ventes sur 12 mois
984
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 000 €/m² | n = 949 |
| Maisons | 5 743 €/m² | n = 35 |
Répartition des prix
P10 3 400 €/m² · P90 7 170 €/m²
Répartition des 984 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 000 €/m², moitié centrale de 4 140 €/m² à 6 030 €/m², huit ventes sur dix entre 3 400 €/m² et 7 170 €/m².
- P25 4 140 €/m²
- P75 6 030 €/m²
- IC 95 % 4 900 €/m²–5 130 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 285 €/m² | n = 284 |
| T2 | 4 933 €/m² | n = 361 |
| T3 | 4 954 €/m² | n = 242 |
| T4 | 4 362 €/m² | n = 74 |
| T5 et plus | 5 232 €/m² | n = 22 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 345 €/m² | n = 332 |
| 40–59 m² | 4 756 €/m² | n = 322 |
| 60–79 m² | 4 713 €/m² | n = 226 |
| 80–99 m² | 4 891 €/m² | n = 63 |
| 100–119 m² | 5 607 €/m² | n = 19 |
| ≥ 120 m² | 6 288 €/m² | n = 22 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 32 ventes |
| 100–200 k€ | 340 ventes |
| 200–300 k€ | 335 ventes |
| 300–500 k€ | 196 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 69 ventes |
| ≥ 1 M€ | 12 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 000 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 984 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 350 000 € ; moitié centrale du marché : 290 000 € à 422 000 € (984 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 24 506 € à 26 291 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 833 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 21,1 €/m²/mois (intervalle 16,2–27,4), millésime 2025, 3 576 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Menton : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Roquebrune-Cap-Martin (4,8 km)6 308 €/m²
- Beausoleil (8,1 km)7 026 €/m²
- La Turbie (9,8 km)6 583 €/m²
- Sospel (10,9 km)3 036 €/m²
- Cap-d'Ail (11,1 km)7 523 €/m²
- L'Escarène (11,2 km)2 500 €/m²
- Drap (13,4 km)3 715 €/m²
- Èze (13,5 km)8 986 €/m²
À propos de Menton
984 ventes sur 12 mois · 30 604 habitants
Vue d’ensemble : le département Alpes-Maritimes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Menton : 5 000 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.