Prix immobilier au m² : Nice (06)
Le prix médian dans la commune de Nice est de 4 892 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 7 591 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 850 €–4 940 €/m² · n = 7 591 ventes
-1 % vs Alpes-Maritimes (4 923 €/m²)+89 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 892 €/m²
Ventes sur 12 mois
7 591
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 853 €/m² | n = 7 311 |
| Maisons | 6 500 €/m² | n = 280 |
Répartition des prix
P10 2 970 €/m² · P90 7 790 €/m²
Répartition des 7 591 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 892 €/m², moitié centrale de 3 860 €/m² à 6 170 €/m², huit ventes sur dix entre 2 970 €/m² et 7 790 €/m².
- P25 3 860 €/m²
- P75 6 170 €/m²
- IC 95 % 4 850 €/m²–4 940 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 400 €/m² | n = 1 713 |
| T2 | 4 811 €/m² | n = 2 443 |
| T3 | 4 609 €/m² | n = 2 184 |
| T4 | 4 783 €/m² | n = 895 |
| T5 et plus | 5 455 €/m² | n = 351 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 455 €/m² | n = 2 153 |
| 40–59 m² | 4 439 €/m² | n = 2 251 |
| 60–79 m² | 4 525 €/m² | n = 1 812 |
| 80–99 m² | 5 200 €/m² | n = 755 |
| 100–119 m² | 5 568 €/m² | n = 302 |
| ≥ 120 m² | 6 132 €/m² | n = 318 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 415 ventes |
| 100–200 k€ | 2 516 ventes |
| 200–300 k€ | 2 048 ventes |
| 300–500 k€ | 1 603 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 797 ventes |
| ≥ 1 M€ | 212 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 886 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 7 591 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 342 000 € ; moitié centrale du marché : 270 000 € à 432 000 € (7 591 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 23 957 € à 25 701 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 756 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 20,4 €/m²/mois (intervalle 15,4–27,0), millésime 2025, 71 615 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Nice : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-André-de-la-Roche (5,5 km)4 085 €/m²
- Villefranche-sur-Mer (5,8 km)8 779 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var (6 km)4 776 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer (6,4 km)8 507 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat (6,8 km)16 443 €/m²
- La Gaude (7,6 km)5 090 €/m²
- La Trinité (8,3 km)3 326 €/m²
- Èze (8,9 km)8 986 €/m²
À propos de Nice
7 591 ventes sur 12 mois · 357 737 habitants
Vue d’ensemble : le département Alpes-Maritimes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Nice : 4 892 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.