Île-de-France ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés
Île-de-France est 19 % plus cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 73 m² pour Provence-Alpes-Côte d'Azur, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.
| Mesure | Île-de-FranceConfiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m² | Provence-Alpes-Côte d'AzurConfiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 4 612 €/m²n = 127 630 | 3 865 €/m²n = 84 718 | +19,3 % |
| Prix de vente médian | 282 000 €n = 127 630 | 228 000 €n = 84 718 | +23,7 % |
| Ventes sur 12 mois | 127 630 | 84 718 | +50,7 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 3 190 €–7 740 € | 2 730 €–5 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +0,4 % par an | +2,9 % par an | −2,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 5 667 €/m²n = 89 394 | 3 856 €/m²n = 57 011 | +47,0 % |
| Maisons | 3 518 €/m²n = 38 236 | 3 888 €/m²n = 27 707 | −9,5 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 7 308 €/m²n = 16 535 | 4 500 €/m²n = 11 479 | +62,4 % |
| T2 | 5 935 €/m²n = 29 197 | 4 153 €/m²n = 19 447 | +42,9 % |
| T3 | 4 597 €/m²n = 32 650 | 3 692 €/m²n = 23 920 | +24,5 % |
| T4 | 3 814 €/m²n = 26 028 | 3 571 €/m²n = 18 981 | +6,8 % |
| T5 et plus | 3 438 €/m²n = 23 148 | 3 711 €/m²n = 10 808 | −7,4 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 7 424 €/m²n = 27 695 | 4 583 €/m²n = 17 269 | +62,0 % |
| 40–59 m² | 5 000 €/m²n = 28 021 | 3 800 €/m²n = 18 721 | +31,6 % |
| 60–79 m² | 4 081 €/m²n = 29 438 | 3 517 €/m²n = 20 432 | +16,0 % |
| 80–99 m² | 3 721 €/m²n = 19 198 | 3 646 €/m²n = 13 088 | +2,1 % |
| 100–119 m² | 3 629 €/m²n = 10 143 | 3 772 €/m²n = 6 465 | −3,8 % |
| ≥ 120 m² | 3 517 €/m²n = 13 135 | 4 078 €/m²n = 8 743 | −13,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 20,10 € | 16,00 € | +25,6 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 5,2 % | 5,0 % | +0,3 pts |
| Écart : Île-de-France par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur. | |||
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Questions fréquentes
Île-de-France ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?
Île-de-France est 19 % plus cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.