Martinique ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Martinique et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Martinique est 25 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 79 m² pour Martinique, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Martinique comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 881 €/m²n = 1 356	3 865 €/m²n = 84 718	−25,5 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 1 356	228 000 €n = 84 718	−25,4 %
Ventes sur 12 mois	1 356	84 718	−98,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 010 €–3 910 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+2,9 % par an	−1,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 022 €/m²n = 738	3 856 €/m²n = 57 011	−21,6 %
Maisons	2 565 €/m²n = 618	3 888 €/m²n = 27 707	−34,0 %
Par nombre de pièces
T1	3 929 €/m²n = 123	4 500 €/m²n = 11 479	−12,7 %
T2	3 404 €/m²n = 251	4 153 €/m²n = 19 447	−18,0 %
T3	2 750 €/m²n = 411	3 692 €/m²n = 23 920	−25,5 %
T4	2 587 €/m²n = 401	3 571 €/m²n = 18 981	−27,6 %
T5 et plus	2 231 €/m²n = 170	3 711 €/m²n = 10 808	−39,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 792 €/m²n = 244	4 583 €/m²n = 17 269	−17,3 %
40–59 m²	3 149 €/m²n = 271	3 800 €/m²n = 18 721	−17,1 %
60–79 m²	2 547 €/m²n = 372	3 517 €/m²n = 20 432	−27,6 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 211	3 646 €/m²n = 13 088	−27,8 %
100–119 m²	2 818 €/m²n = 112	3 772 €/m²n = 6 465	−25,3 %
≥ 120 m²	2 694 €/m²n = 146	4 078 €/m²n = 8 743	−33,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,90 €	16,00 €	−0,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	5,0 %	+1,7 pts
Écart : Martinique par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Martinique	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Martinique ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 25 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Martinique et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.