Grand Est ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 15 % moins cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 15 % moins cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-France, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 96 m² pour Grand Est, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Grand Est a progressé de +2,2 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Grand Est comparé à Hauts-de-France
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	1 905 €/m²n = 67 109	−14,7 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	156 000 €n = 67 109	−16,7 %
Ventes sur 12 mois	29 619	67 109	−55,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+1,1 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	2 500 €/m²n = 13 767	−28,4 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	1 793 €/m²n = 53 342	−13,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	2 914 €/m²n = 2 683	−24,4 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	2 316 €/m²n = 7 244	−24,7 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	1 939 €/m²n = 13 726	−20,3 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	1 855 €/m²n = 19 348	−12,9 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	1 785 €/m²n = 24 078	−11,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	3 000 €/m²n = 3 917	−22,3 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	2 258 €/m²n = 8 452	−24,5 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	1 905 €/m²n = 15 524	−14,8 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	1 833 €/m²n = 17 848	−10,4 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	1 779 €/m²n = 9 695	−10,7 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	1 726 €/m²n = 11 673	−20,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	12,70 €	−3,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	8,0 %	+1,1 pts
Écart : Grand Est par rapport à Hauts-de-France.
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Questions fréquentes

Grand Est ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 15 % moins cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.