Guadeloupe ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 58 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 58 % plus cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 99 m² pour Hauts-de-France, soit 36 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Hauts-de-France
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	1 905 €/m²n = 67 109	+58,1 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	156 000 €n = 67 109	+21,2 %
Ventes sur 12 mois	1 382	67 109	−97,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+1,1 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	2 500 €/m²n = 13 767	+26,4 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	1 793 €/m²n = 53 342	+62,9 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	2 914 €/m²n = 2 683	+52,7 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 316 €/m²n = 7 244	+51,6 %
T3	2 857 €/m²n = 400	1 939 €/m²n = 13 726	+47,3 %
T4	2 887 €/m²n = 445	1 855 €/m²n = 19 348	+55,6 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	1 785 €/m²n = 24 078	+28,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 000 €/m²n = 3 917	+48,3 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 258 €/m²n = 8 452	+34,1 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	1 905 €/m²n = 15 524	+31,1 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	1 833 €/m²n = 17 848	+62,8 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	1 779 €/m²n = 9 695	+74,0 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	1 726 €/m²n = 11 673	+48,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	12,70 €	+18,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	8,0 %	−2,0 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Hauts-de-France.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Hauts-de-France

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 58 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.