Hauts-de-France ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Hauts-de-France ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 34 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-France et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-France est 34 % moins cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 89 m² pour Hauts-de-France, soit 30 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Martinique a progressé de +1,9 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Hauts-de-France comparé à Martinique
Mesure	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 905 €/m²n = 67 109	2 881 €/m²n = 1 356	−33,9 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 67 109	170 000 €n = 1 356	−8,2 %
Ventes sur 12 mois	67 109	1 356	×49
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 340 €–2 630 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,1 % par an	+1,9 % par an	−0,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 500 €/m²n = 13 767	3 022 €/m²n = 738	−17,3 %
Maisons	1 793 €/m²n = 53 342	2 565 €/m²n = 618	−30,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 914 €/m²n = 2 683	3 929 €/m²n = 123	−25,8 %
T2	2 316 €/m²n = 7 244	3 404 €/m²n = 251	−32,0 %
T3	1 939 €/m²n = 13 726	2 750 €/m²n = 411	−29,5 %
T4	1 855 €/m²n = 19 348	2 587 €/m²n = 401	−28,3 %
T5 et plus	1 785 €/m²n = 24 078	2 231 €/m²n = 170	−20,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 000 €/m²n = 3 917	3 792 €/m²n = 244	−20,9 %
40–59 m²	2 258 €/m²n = 8 452	3 149 €/m²n = 271	−28,3 %
60–79 m²	1 905 €/m²n = 15 524	2 547 €/m²n = 372	−25,2 %
80–99 m²	1 833 €/m²n = 17 848	2 632 €/m²n = 211	−30,4 %
100–119 m²	1 779 €/m²n = 9 695	2 818 €/m²n = 112	−36,9 %
≥ 120 m²	1 726 €/m²n = 11 673	2 694 €/m²n = 146	−35,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	15,90 €	−20,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	6,6 %	+1,4 pts
Écart : Hauts-de-France par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Hauts-de-France	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Hauts-de-France ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 34 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-France et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.