Hauts-de-France ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Hauts-de-France ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 9 % moins cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-France et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-France est 9 % moins cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

162 000 €, le prix de vente médian de Normandie, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 85 m² pour Hauts-de-France, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Normandie a progressé de +2,2 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Hauts-de-France comparé à Normandie
Mesure	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 905 €/m²n = 67 109	2 101 €/m²n = 44 476	−9,3 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 67 109	162 000 €n = 44 476	−3,7 %
Ventes sur 12 mois	67 109	44 476	+50,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 340 €–2 630 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,1 % par an	+2,2 % par an	−1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 500 €/m²n = 13 767	2 477 €/m²n = 12 613	+0,9 %
Maisons	1 793 €/m²n = 53 342	2 000 €/m²n = 31 863	−10,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 914 €/m²n = 2 683	2 813 €/m²n = 2 939	+3,6 %
T2	2 316 €/m²n = 7 244	2 455 €/m²n = 6 330	−5,7 %
T3	1 939 €/m²n = 13 726	2 084 €/m²n = 10 145	−7,0 %
T4	1 855 €/m²n = 19 348	2 048 €/m²n = 11 719	−9,4 %
T5 et plus	1 785 €/m²n = 24 078	1 955 €/m²n = 13 324	−8,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 000 €/m²n = 3 917	3 077 €/m²n = 4 479	−2,5 %
40–59 m²	2 258 €/m²n = 8 452	2 292 €/m²n = 6 703	−1,5 %
60–79 m²	1 905 €/m²n = 15 524	2 078 €/m²n = 9 910	−8,3 %
80–99 m²	1 833 €/m²n = 17 848	2 024 €/m²n = 9 577	−9,4 %
100–119 m²	1 779 €/m²n = 9 695	1 995 €/m²n = 5 677	−10,8 %
≥ 120 m²	1 726 €/m²n = 11 673	1 863 €/m²n = 8 130	−7,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	12,40 €	+2,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	7,1 %	+0,9 pts
Écart : Hauts-de-France par rapport à Normandie.
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Questions fréquentes

Hauts-de-France ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 9 % moins cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-France et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.