Centre-Val de Loire ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 16 % moins cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

162 000 €, le prix de vente médian de Normandie, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 92 m² pour Centre-Val de Loire, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Normandie a progressé de +2,2 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Normandie
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 101 €/m²n = 44 476	−16,0 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	162 000 €n = 44 476	−13,6 %
Ventes sur 12 mois	32 595	44 476	−26,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,2 % par an	−0,7 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	2 477 €/m²n = 12 613	−12,8 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 000 €/m²n = 31 863	−16,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	2 813 €/m²n = 2 939	−15,6 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 455 €/m²n = 6 330	−20,7 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 084 €/m²n = 10 145	−17,8 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 048 €/m²n = 11 719	−15,6 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	1 955 €/m²n = 13 324	−12,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 077 €/m²n = 4 479	−19,9 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 292 €/m²n = 6 703	−17,4 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 078 €/m²n = 9 910	−15,1 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 024 €/m²n = 9 577	−14,6 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	1 995 €/m²n = 5 677	−14,1 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	1 863 €/m²n = 8 130	−13,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,40 €	+0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	7,1 %	+1,4 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Normandie.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Normandie

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 16 % moins cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.