Bourgogne-Franche-Comté ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 21 % moins cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

162 000 €, le prix de vente médian de Normandie, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 98 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Normandie
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 101 €/m²n = 44 476	−21,3 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	162 000 €n = 44 476	−18,5 %
Ventes sur 12 mois	34 838	44 476	−21,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,2 % par an	+0,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	2 477 €/m²n = 12 613	−24,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 000 €/m²n = 31 863	−22,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	2 813 €/m²n = 2 939	−23,8 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 455 €/m²n = 6 330	−27,9 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 084 €/m²n = 10 145	−23,7 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 048 €/m²n = 11 719	−20,4 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	1 955 €/m²n = 13 324	−17,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 077 €/m²n = 4 479	−24,0 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 292 €/m²n = 6 703	−25,2 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 078 €/m²n = 9 910	−22,1 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 024 €/m²n = 9 577	−17,6 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	1 995 €/m²n = 5 677	−18,3 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	1 863 €/m²n = 8 130	−19,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	12,40 €	−12,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	7,1 %	+0,8 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Normandie.
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Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 21 % moins cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.