Auvergne-Rhône-Alpes ou Normandie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 28 % plus cher que Normandie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 93 m² pour Normandie, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Normandie a progressé de +2,2 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Normandie
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	2 101 €/m²n = 44 476	+28,3 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	162 000 €n = 44 476	+20,4 %
Ventes sur 12 mois	101 813	44 476	+128,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 550 €–2 770 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	2 477 €/m²n = 12 613	+21,6 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	2 000 €/m²n = 31 863	+21,6 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	2 813 €/m²n = 2 939	+25,6 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	2 455 €/m²n = 6 330	+27,6 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 084 €/m²n = 10 145	+26,6 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 048 €/m²n = 11 719	+24,2 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	1 955 €/m²n = 13 324	+27,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	3 077 €/m²n = 4 479	+24,9 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	2 292 €/m²n = 6 703	+27,3 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 078 €/m²n = 9 910	+22,5 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 024 €/m²n = 9 577	+27,6 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	1 995 €/m²n = 5 677	+26,8 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	1 863 €/m²n = 8 130	+30,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,40 €	+8,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	7,1 %	−1,1 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Normandie.
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Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Normandie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 28 % plus cher que Normandie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 44 476 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Normandie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.